Η αγορά των Airbnb στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια νέα εποχή, καθώς από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου, θα τεθεί σε εφαρμογή ο νόμος 5170/2025. Το νέο πλαίσιο εισάγει αυστηρότερους κανόνες και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο την ενίσχυση της ασφάλειας και τη ρύθμιση της αγοράς.

Ταυτόχρονα, ξεκινούν εντατικοί έλεγχοι από τις αρμόδιες αρχές, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τις νέες ρυθμίσεις σε όλη την επικράτεια.

Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να καθοριστούν επιπλέον περιοχές – πέρα από τις τρεις πρώτες γειτονιές της Αθήνας – όπου θα απαγορεύεται η ένταξη νέων ακινήτων στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, θα εφαρμοστούν νέα μέτρα και πολιτικές κινήτρων ή αποθάρρυνσης, με σκοπό την επιστροφή περισσότερων ακινήτων στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων.

Βασικές υποχρεώσεις για τα καταλύματα
Εγκατάσταση πυροσβεστήρων και ανιχνευτών καπνού
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου ή εγκαταστάτη για την ασφάλεια της ηλεκτρικής εγκατάστασης
Χώροι κύριας χρήσης με επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό (όχι υπόγεια ή αποθήκες)
Υποχρεωτική ύπαρξη κλιματισμού και θέρμανσης σε όλους τους βασικούς χώρους
Σήμανση εξόδου κινδύνου
Τοποθέτηση αντιηλεκτροπληξιακού ρελέ
Υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές και ατυχήματα κατά τη διάρκεια της διαμονής
Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
Έντυπο ή ηλεκτρονικός οδηγός έκτακτης ανάγκης
Airbnb – Έλεγχοι και πρόστιμα
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται επιτόπια από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, ενώ οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται μέσω e-mail με προειδοποίηση 10 ημερών. Η άρνηση πρόσβασης σε ελεγκτές θα θεωρείται άμεση παράβαση.

Τα πρόστιμα καθορίζονται ως εξής:

Πόσο κοστίζει πραγματικά ένα σπίτι κοντέινερ; – Ελέγξτε την τιμή
Σπίτια από Κοντέινερ
Εχθροί στο Τραπέζι Σας: τα 15 πιο Θανατηφόρα Φαγητά
Kingdom of Men

5.000 € για πρώτη παράβαση
10.000 € σε περίπτωση υποτροπής
20.000 € για επόμενη παράβαση
Ρεκόρ βραχυχρόνιων μισθώσεων το 2025
Η αγορά συνεχίζει να εμφανίζει ιστορικά υψηλά, με 246.877 καταλύματα τον Αύγουστο 2025, σημειώνοντας νέο ρεκόρ από το 2019. Στο διάστημα Ιουλίου–Αυγούστου, οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν το ένα εκατομμύριο, φτάνοντας τις 1.081.481.

newpost.gr