Το καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb γίνεται ολοένα και πιο αυστηρό, με το φορολογικό πλαίσιο να αποκτά μεγαλύτερη πολυπλοκότητα και τους ιδιοκτήτες να καλούνται να αποφύγουν τις νέες παγίδες που κρύβει η νομοθεσία.

Το νέο καθεστώς θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου και γι’ αυτόν τον σκοπό, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έδωσε στη δημοσιότητα τον επικαιροποιημένο οδηγό της, ο οποίος, μέσα από ερωτήσεις και απαντήσεις, χαρτογραφεί αναλυτικά τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών.

Τα SOS του οδηγού της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Από 1η Ιανουαρίου 2024 και εφεξής, ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων. Ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη είναι ανεξαρτήτως από το αν η μίσθωση συνάπτεται ή όχι μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Διευκρινίζεται, επίσης, ότι το όριο των 59 ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε μίσθωσης κι όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσα στο έτος.
Η μίσθωση ακινήτου με διάρκεια 60 ημερών και άνω θεωρείται πλέον μακροχρόνια και υφίσταται υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
Η μίσθωση ακινήτου με παροχή επιπλέον υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και πρέπει να γίνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.