Τον «Μεγάλο Αδελφό» της τεχνολογίας επιστρατεύει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για να περιορίσει τον αριθμό των αυθαιρέτων κτισμάτων στη χώρα, το πλήθος των οποίων κανείς δε γνωρίζει έως τώρα με στόχο να βάλει φρένο τουλάχιστον στη νέα γενιά αυθαιρέτων.

Παράλληλα, δεσμεύεται για άμεσο εντοπισμό και ταχύτατες διαδικασίες κατεδάφισης των νέων αυθαιρέτων, που θα εντοπίζονται μέσω ενός μηχανισμού με καθετοποιημένες διαδικασίες ο οποίος θα αποκαλύπτει κάθε νέο αυθαίρετο που θα «ξεφυτρώνει».

Το σχετικό νομοσχέδιο είναι έτοιμο εδώ και καιρό και όπως φαίνεται την Τρίτη άναψε το πράσινο φως κατά την παρουσίασή του στο υπουργικό συμβούλιο ώστε να αναρτηθεί σε δημόσια διαβούλευση έως το τέλος του μήνα.

Για “εθνικό στοίχημα” που πρέπει να κερδίσουμε όλοι μαζί κάνει λόγο σε ανάρτησή του ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Νίκος Ταγαράς, ο οποίος σημειώνει τα εξής: 

“Παρουσιάσαμε σήμερα στο Υπουργικό Συμβούλιο με τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας  και τον Γ.Γ. Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος  το Πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», μία ολιστική παρέμβαση για την οργάνωση του χώρου.

α)Για πρώτη φορά εδώ και 100 χρόνια βάζουμε τάξη στο χώρο με όρους και κανόνες. Τι επιτρέπεται, τι απαγορεύεται, παντού. Παρεμβαίνουμε με Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια σε όλη την επικράτεια για να καλύψουμε διαχρονικά κενά.
β)Παρουσιάσαμε, επίσης, τις νέες πρωτοβουλίες για την εκτός σχεδίου δόμηση, όπου με μεταβατική διάταξη ρυθμίζουμε το ζήτημα της οικοδομησιμότητας των εκτός σχεδίου γηπέδων, καθώς και ένα νέο πλαίσιο για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης με την αξιοποίηση σύγχρονων τεχνολογικών μέσων.

Στο ίδιο νομοσχέδιο έχουν ενταχθεί και οι ρυθμίσεις, οι οποίες θα «ξεκλειδώσουν» υπό προϋποθέσεις την εκτός σχεδίου δόμηση σε οικόπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων, χωρίς «πρόσωπο» σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό, οι οποίες θα ισχύσουν έως ότου ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός.”

Οι βασικοί πυλώνες του σχεδίου είναι τέσσερις και συγκεκριμένα:

Η προμήθεια αεροφωτογραφιών της 28ης Ιουλίου 2011 (που αποτελεί την κόκκινη γραμμή μετά την οποία δε νομιμοποιούνταν αυθαίρετα) ή της πιο κοντινής σ’ αυτήν ημερομηνίας, καθώς αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες ούτε από το 2013, οπότε δεν μπορεί να γίνει καμία σύγκριση της κατάστασης.
Η λήψη δορυφορικών εικόνων από όλη την Ελλάδα σε μια καθορισμένη συχνότητα. Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) είχε στο παρελθόν προτείνει τη λήψη εικόνων τρεις φορές το χρόνο ώστε κάθε 4 μήνες να συγκρίνεται το δομημένο περιβάλλον με την προγενέστερη εικόνα και να διαπιστώνεται π.χ. αν κάποιο σπίτι «μεγάλωσε». Εάν έχει συμβεί κάτι τέτοιο, θα ελέγχεται εάν αυτό έγινε νόμιμα μέσω της έκδοσης οικοδομικής άδειας. Αν δεν έχει βγει άδεια, θα αποστέλλεται αυτόματα ελεγκτής δόμησης για έλεγχο.
Η εγκατάσταση σταθμών drones σε ευαίσθητες περιοχές ώστε να συλλέγονται συχνότερα εικόνες προς σύγκριση.
Η ενεργοποίηση μιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας καταγγελιών για αυθαίρετη δόμηση. Προκειμένου μάλιστα να αποφευχθούν φαινόμενα «καταγγελιομανίας», θα προβλεφθεί ότι ο καταγγέλων/ουσα θα αποστέλλει την καταγγελία πληρώνοντας ένα μικρό παράβολο. Εάν η καταγγελία αποδειχτεί αληθής και πρόκειται πράγματι για αυθαίρετο το ύψος του παραβόλου, θα επιστρέφεται στο άτομο που έκανε την καταγγελία.

Πως «ξεκλειδώνει» η εκτός σχεδίου δόμηση

Πληρώντας τρεις βασικές προϋποθέσεις θα μπορούν να λάβουν άδεια δόμησης τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και συγκεκριμένα:

Η ύπαρξη της οδού για την εξυπηρέτηση των ακινήτων να φαίνεται σε αεροφωτογραφίες προ της 27ης Ιουλίου 1977.
Οι δρόμοι στους οποίους έχουν «πρόσωπο» τα γήπεδα να είναι πλάτους τουλάχιστον 3,5 μέτρων.
Οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν ειδικό τέλος για την έκδοση οικοδομικής άδειας ως πρόβλεψη περιβαλλοντικού ισοδυνάμου. Το ειδικό τέλος, το ύψος του οποίου θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση, θα κατατίθεται πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας σε ειδικό λογαριασμό του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, και θα διατίθεται αποκλειστικά για έργα υποδομής και προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου που βρίσκεται το οικόπεδο.
Μέσω της νέας ρύθμισης δίνεται η δυνατότητα να δομούνται νόμιμα οικόπεδα τουλάχιστον τεσσάρων στρεμμάτων που βρίσκονται εκτός ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων ή εκτός ορίων νομίμως υφιστάμενων οικισμών, εφόσον ανήκουν σε μία από τις παρακάτω κατηγορίες οικοπέδων, ανάλογα με τον χρόνο δημιουργίας και το πρόσωπο που διαθέτουν στον δρόμο.

Συγκεκριμένα οι ρυθμίσεις τις οποίες αναμένεται να εντάξει το υπουργείο αφορούν:

Οικόπεδα που δημιουργήθηκαν από 31 Μαΐου 1985 μέχρι και 31 Δεκεμβρίου 2003: Για να οικοδομηθούν, θα πρέπει να έχουν πρόσωπο ή να εφάπτεται το ένα εκ των ορίων τους σε μήκος τουλάχιστον 3,5 μέτρων σε οδό που: 1ον) εμφανίζεται σε αεροφωτογραφίες πριν από τις 27 Ιουλίου 1977 και έχει πλάτος τουλάχιστον 3,5 μέτρων, 2ον) συνδέεται με διεθνή, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών, και 3ον) αυτή να έχει διανοιχτεί με απόφαση κρατικού οργάνου, είτε να είναι καταχωρισμένη στα κτηματολογικά βιβλία, είτε να έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες οδοστρωσίας της από αρμόδια για τη συντήρηση και βελτίωση των οδών Αρχή, είτε οργανισμό, είτε να διέρχεται από αυτήν δίκτυο κοινής ωφελείας.
Οικόπεδα που δημιουργήθηκαν πριν από το 1985: Προκειμένου τα οικόπεδα αυτά να είναι οικοδομήσιμα, θα πρέπει να έχουν πρόσωπο ή να εφάπτεται το ένα από τα όριά τους σε μήκος τουλάχιστον 3,5 μέτρων σε οδό που 1ον) εμφανίζεται σε αεροφωτογραφίες πριν από τις 27 Ιουλίου 1977, έχει πλάτος τουλάχιστον 3,5 μέτρων και έχει διανοιχτεί με απόφαση κρατικού οργάνου, είτε είναι καταχωρισμένη με την ένδειξη «ΕΚ» (ειδική έκταση), είτε έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες οδοστρωσίας από αρμόδια για τη συντήρηση και βελτίωση των οδών Αρχή, είτε να διέρχεται από αυτήν δίκτυο κοινής ωφελείας. 2ον) Οικόπεδα που μπορούν να οικοδομηθούν είναι και αυτά τα οποία διαθέτουν νόμιμη δουλεία διόδου, προ του ’85, με πλάτος τουλάχιστον 3,5 μέτρων, η οποία να συνδέεται με διεθνή, επαρχιακή, δημοτική ή κοινοτική οδό ή εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών.

Κατάληψη αιγιαλού και παραλίας

Μέτρα άμεσης διακοπής και αποτροπής της αυθαίρετης κατάληψης με άμεση απομάκρυνση κινητών στοιχείων και σφράγιση της επιχείρησης, αυστηροποίηση των προστίμων, αξιοποίηση της τεχνολογίας για τον εντοπισμό όλων των παραβάσεων μέσω drones και συνεργασία με κλιμάκια ελέγχου της αυθαίρετης δόμησης (ΑΑΔΕ, ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ, ΟΤΑ, Εισαγγελία) φιλοδοξεί το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να περιορίσει τις αυθαιρεσίες σε αιγιαλό και παραλίες.

Τις προβλέψεις του σχετικού νομοσχεδίου παρουσίασε στο υπουργικό συμβούλιο ο υπουργός, Κωστής Χατζηδάκης. Όπως ανακοινώθηκε, με το νομοσχέδιο για τους όρους αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας στις παραθαλάσσιες περιοχές αντιμετωπίζεται το υφιστάμενο προβληματικό νομοθετικό πλαίσιο που χαρακτηρίζεται από την πολυδιάσπαση των αρμοδιοτήτων ως προς τη διαχείριση του αιγιαλού (Κτηματική Υπηρεσία Δημοσίου, Δήμοι, ΕΤΑΔ), τη βραδεία και αδιαφανή προφορική διαδικασία παραχώρησης από Δήμους, το παρωχημένο και αναποτελεσματικό σύστημα προστασίας/ επιβολής της νομιμότητας σε περίπτωση παραβάσεων στον αιγιαλό και τους περιορισμούς στη χρήση του παλαιού αιγιαλού.

Οι παρεμβάσεις του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών περιλαμβάνουν τη διαβάθμιση στην προστασία των αιγιαλών, την ηλεκτρονική πλειοδοτική διαδικασία διαγωνισμού αποκλειστικά από την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου, την καθιέρωση υποχρεώσεων των παραχωρησιούχων και την αντιμετώπιση ζητημάτων στις παραχωρήσεις προς τουριστικούς φορείς/ όμορες επιχειρήσεις.

Πληροφορίες από ethnos.gr

φωτο:fb