Μέσα στις πρώτες ημέρες του Ιουλίου αναμένεται να κάνει “πρεμιέρα” το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων -γνωστό ως ΜΙΔΑ. Οι προετοιμασίες ολοκληρώνονται και πριν από λίγες ώρες κατατέθηκε τροπολογία στη Βουλή η οποία ψηφίζεται άμεσα. Προβλέπει βαριά πρόστιμα ακόμη και 1000 ευρώ για όσους αποφύγουν να δηλώσουν τη χρήση των ακινήτων τους.

Εντός των επόμενων ημερών, προγραμματίζεται και η έκδοση της τελικής απόφασης από την ΑΑΔΕ που θα ορίζει όλα τα χρονοδιαγράμματα και τις διαδικασίες για την υποβολή των δηλώσεων. Υπόχρεοι σε δήλωση θα είναι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς θα πρέπει να αναγράψουν στο μητρώο ακόμη και τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους. Επίσης, στο ίδιο Μητρώο θα δηλώνονται και όλα τα μισθωτήρια.

Η ΑΑΔΕ -λόγω και των επιδοτήσεων του ΟΠΕΚΕΠΕ- θα ρίξει μεγάλο βάρος στις μισθώσεις αγροτεμαχίων καθώς και στις μισθώσεις που συνδέονται με καταβολή κρατικών επιδοτήσεων. Έτσι, όποιος δεν δηλώνει εμπρόθεσμα τη μίσθωση θα καλείται να πληρώσει πρόστιμα που θα φτάνουν και στα 1000 ευρώ. Με την ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ θα ανακοινωθεί και η αρχική προθεσμία υποβολής των δηλώσεων από τους ιδιοκτήτες. Θα είναι πολύμηνη και θα ξεπερνά την περίοδο του καλοκαιριού για να μην υπάρξει συνωστισμός σε λογιστικά γραφεία.

Τι προβλέπει η νέα τροπολογία για το Μ.Ι.Δ.Α. και τα ακίνητα
Το άρθρο 3 της πρόσφατης τροπολογίας φέρνει στο προσκήνιο αυστηρούς κανόνες, τσουχτερά πρόστιμα αλλά και διορθωτικές ρυθμίσεις για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α., καθορίζοντας το τοπίο λειτουργίας του νέου Μητρώου.

Αναλυτικά, οι βασικές προβλέψεις της τροπολογίας διαρθρώνονται ως εξής:

1. “Καμπάνες” έως 1.000 ευρώ για μη υποβολή ή ψευδείς δηλώσεις

Με την προσθήκη νέας παραγράφου 6Α στο άρθρο 53 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024), θεσπίζονται συγκεκριμένες κυρώσεις για τη μη ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. ως προς τη χρήση του ακινήτου σε περιπτώσεις εκμίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης:

-Πρόστιμο 500 ευρώ: Επιβάλλεται στον υπόχρεο αν παραλείψει να υποβάλει τη δήλωση πληροφοριακού χαρακτήρα εντός τριών (3) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης/παραχώρησης, ή εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη της προθεσμίας για την υποβολή της Ενιαίας Αίτησης Ενίσχυσης (ΟΠΕΚΕΠΕ).

-Πρόστιμο 1.000 ευρώ: Επιβάλλεται στον μισθωτή ή τον παραχωρησιούχο εάν υποβάλει δήλωση χρήσης με εσφαλμένα στοιχεία και αυτή χρησιμοποιηθεί για τη χορήγηση επιδομάτων, οικονομικών ενισχύσεων ή αγροτικών επιδοτήσεων.

-Πρόστιμο 100 ευρώ: Επιβάλλεται στην περίπτωση που η δήλωση υποβλήθηκε μεν με εσφαλμένα στοιχεία από τον μισθωτή/παραχωρησιούχο, αλλά δεν χρησιμοποιήθηκε για την είσπραξη κρατικών ενισχύσεων ή επιδομάτων.

2. Υποχρεωτική προτεραιότητα στο Ε9 πριν τη δήλωση χρήσης

Προκειμένου να αποφευχθούν μπερδέματα και αναντιστοιχίες δεδομένων, τροποποιείται το άρθρο 2 (παρ. 8) του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας.

Η ρύθμιση: Ορίζεται ρητά ότι στις περιπτώσεις που απαιτείται η ενημέρωση του Μ.Ι.Δ.Α. για τη χρήση ενός ακινήτου, πρέπει υποχρεωτικά να προηγείται η υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9). Με αυτόν τον τρόπο, το Μητρώο τροφοδοτείται πρώτα με τα ορθά περιουσιακά χαρακτηριστικά του ακινήτου και έπειτα ξεκλειδώνει η δυνατότητα δήλωσης της χρήσης του.

3. Δίκαιος υπολογισμός ΕΝ.Φ.Ι.Α. με βάση την Ταυτότητα Κτηρίου

Η τροπολογία εισάγει και μια σημαντική ελάφρυνση-διόρθωση για τους ιδιοκτήτες, συμπληρώνοντας τα άρθρα 2 (παρ. 5) και 8 (παρ. 5) του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (με ισχύ από το έτος 2027 και μετά):

Η ρύθμιση: Εάν για ένα κτίσμα έχει εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου και από αυτήν προκύπτει ότι η πραγματική επιφάνειά του είναι μικρότερη από εκείνη που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. και οι δηλώσεις στοιχείων θα υπολογίζονται πλέον βάσει της πραγματικής (μικρότερης) επιφάνειας.

Αμνηστία για το παρελθόν: Δηλώσεις και πράξεις προσδιορισμού φόρου ΕΝ.Φ.Ι.Α. που έχουν ήδη εκδοθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του νόμου δεν θεωρούνται ανακριβείς και δεν επισύρουν κυρώσεις για το μέρος που η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από την εγγεγραμμένη.

thetoc