Με στόχο την πλήρη λειτουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων εντός του πρώτου εξαμήνου είναι θέμα ωρών η δημοσίευση της προκήρυξης για την τελική φάση του διαγωνισμού, αυτή των δεσμευτικών προσφορών για τον ανάδοχο του project που αποτελεί το τελευταίο κομμάτι του παζλ του πτωχευτικού νόμου.

Ένα κομμάτι που καθυστέρησε πολύ καθώς ήταν εξαρχής ένα δύσκολο στοίχημα.

«Είναι ένα κρίσιμο εργαλείο κοινωνικής πολιτικής που δίνει πραγματική δεύτερη ευκαιρία στους ευάλωτους οφειλέτες και διασφαλίζει την προστασία της πρώτη κατοικίας σε περιπτώσεις πτώχευσης ή αναγκαστικής εκτέλεσης» όπως υπογράμμισε ο υπουργός Οικονομία και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης σε συνέντευξη του στην Καθημερινή.

Μέχρι τότε το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα στήριξης παραμένει σε ισχύει, αναστέλλοντας τη διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης της κύριας κατοικίας παρέχοντας κρατική επιδότηση της δόσης του δανείου έως και 210 ευρώ, όπως τόνισε ο υπουργός.

Οι βελτιώσεις που «ξεκόλλησαν» το project
Το project του Φορέα «ξεκόλλησε» μετά από σειρά βελτιώσεων που έγιναν ώστε να καταστεί ελκυστικό/βιώσιμο για τους ιδιώτες επενδυτές μιας και το κράτος δεν έχει συμμετοχή αλλά και να είναι εφικτή η επαναγορά του ακινήτου από τον οφειλέτη. Η πιο σημαντική αφορούσε την τιμή αγοράς των κατοικιών των ευάλωτων που πτωχεύουν ή είναι αντιμέτωποι με αναγκαστική εκτέλεση καθώς είναι 30% χαμηλότερη εμπορικής αξίας. Έκπτωση από την οποία επωφελείται στο μέλλον ο δανειολήπτης, όταν θα μπορέσει να ασκήσει το δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου στο 70% της εμπορικής αξίας του ακινήτου κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος του.

Καταλυτική ωστόσο ήταν η απόφαση των τεσσάρων συστημικών τραπεζών με συμμετάσχουν με 100 εκατ. ευρώ στον Φορέα ανοίγοντας τον δρόμο στον ιδιώτη επενδυτή που θα αναλάβει τη λειτουργία του.

Ετσι το οικονομικό επιτελείο «κλείνει» μια ακόμα εκκρεμότητα που συνδέεται άμεσα με την προστασία των ευάλωτων καθώς με την λειτουργία του Φορέα προστατεύεται το δικαίωμα στη στέγαση έναντι μισθώματος και αποτρέπονται οι εξώσεις. Αν οι οφειλέτες καταφέρουν να επανακάμψουν έχουν τη δυνατότητα να επαναγοράσουν το σπίτι του μετά από 12 χρόνια ή και νωρίτερα χωρίς «πέναλτι», υπό την προϋπόθεση ότι κατέβαλαν με συνέπεια το ορισθέν μίσθωμα.

Σε ότι αφορά το ύψος του μισθώματος , για τον πρώτο χρόνο θα καθορίζεται βάσει μαθηματικού τύπου που λαμβάνει υπόψη την εμπορική αξία του ακινήτου, το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου κ.ά. και στη συνέχεια θα αναθεωρείται σε ετήσια βάση.

Το κράτος (ΟΠΕΚΑ) παρέχει μηνιαίο επίδομα ενοικίου στον πολίτη για να τον βοηθήσει να παραμείνει στην κατοικία..

Οι ευάλωτοι που θα υποβάλλουν αίτημα υπαγωγής στον Φορέα θα πρέπει να συναινέσουν για τη διενέργεια αυτοψίας από μηχανικό, ώστε να προσδιοριστεί η ακριβής αποτίμηση και κατάσταση του ακινήτου.

iefimerida.gr