Φέτος οι τροποποιητικές δηλώσεις γίνονται νωρίτερα καθώς νωρίτερα θα εκδοθεί και ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ το 2025, για περισσότερους από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.

Προθεσμία μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025 έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας προχωρώντας σε διορθώσεις, προσθήκες και διαγραφές στα στοιχεία των ακινήτων που αποτυπώνονται στο Ε9.

Όσοι απέκτησαν ακίνητο με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά ή πούλησαν θα πρέπει να τροποποιήσουν το έντυπο Ε9 και να δηλώσουν τις αλλαγές στην περιουσιακή τους εικόνα νωρίτερα σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια και συγκεκριμένα μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου. Ακόμα και για όσους οι αλλαγές έγιναν αυτόματα από τη φορολογική διοίκηση θα πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία προκειμένου να μην βρεθούν προ εκπλήξεως και κληθούν να πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ.

Φέτος οι τροποποιητικές δηλώσεις γίνονται νωρίτερα καθώς νωρίτερα θα εκδοθεί και ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ το 2025, για περισσότερους από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Στα τέλη Φεβρουαρίου, όταν θα λήγει η προθεσμία πληρωμής της τελευταίας δόσης του φετινού ΕΝΦΙΑ, θα ξεκινήσει η διαδικασία εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ του 2025. Η πληρωμή του φόρου θα γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις αντί για 11. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η πρώτη δόση θα καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2025 και η τελευταία το Φεβρουάριο του 2026.

Οι περισσότεροι φορολογούμενοι θα πληρώσουν το ίδιο ποσό που κατέβαλαν φέτος, όσοι απέκτησαν ακίνητα εντός του 2024 με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά θα δουν το ραβασάκι να έχει “φουσκώσει” ή θα κληθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ, ενώ πάνω από 200.000 ιδιοκτήτες θα κερδίσουν διπλάσια έκπτωση στο φόρο για τις κατοικίες τους οι οποίες είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές. Περίπου 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια ενώ από την πληρωμή του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμό).

Στους κερδισμένους του ΕΝΦΙΑ του 2025 συγκαταλέγονται περίπου 200.000 ιδιοκτήτες κατοικιών φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Και αυτό καθώς η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται και ανεβαίνει στο 20% από 10% που εφαρμόστηκε στο φετινό εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ΕΝΦΙΑ ύψους 500 ευρώ εάν έχει ασφαλίσει την κατοικία του για ολόκληρο το έτος θα πληρώσει το 2025 φόρο 400 ευρώ. Δηλαδή θα έχει ετήσιο όφελος 100 ευρώ από 50 ευρώ που ήταν η έκπτωση στο φετινό λογαριασμό.

Για να κερδίσουν τη φορο-έκπτωση οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

1. Οι κατοικίες θα πρέπει να είναι ασφαλισμένες και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα. Αν δεν είναι και για τα τρία φυσικά φαινόμενα χάνουν την έκπτωση.

2. Η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά.

3. Ακίνητο ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους δεν δικαιούται έκπτωση.

4. Η έκπτωση στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν “συμπληρωματικού” φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.

5. Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου, λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πηγή: Capital.gr