Απόφαση- βόμβα του Συμβουλίου της Επικρατείας ( ΣτΕ) αναφορικά με τη χορήγηση αποζημιώσεων περί απλήρωτων ενοικίων στους ιδιοκτήτες ακινήτων εν μέσω πανδημίας COVID-19.

Πρόκειται για τις αγωγές που έκαναν οι ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων για το θέμα των αποζημιώσεων κατά του Ελληνικού Δημοσίου στο Συμβούλιο της Επικρατείας και που το ΣτΕ απέρριψε τις απαιτήσεις των εκμισθωτών για το θέμα αυτό. Ουσιαστικά το ΣτΕ χαρακτήρισε την αγωγή των παραπάνω ως νομικά αβάσιμη και ότι η νομοθεσία αυτή δεν συνιστά βάση για αποζημίωση των εκμισθωτών από το Δημόσιο .

Μάλιστα οι εκμισθωτές υποστήριξαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19 πως υπέστησαν οικονομικές ζημίες με τις νομοθετικές ρυθμίσεις που θεσπίστηκαν καθώς αυτές προέβλεπαν μερική (40%) ή πλήρη (100%) απαλλαγή των μισθωτών από την υποχρέωση καταβολής ενοικίου για συγκεκριμένους μήνες. Ενώ οι εκμισθωτές μπορεί πράγματι να υπέστησαν ζημίες, αυτές δεν είναι αποτέλεσμα της νομοθεσίας καθαυτής, αλλά προήλθαν από τις επιλογές των μισθωτών, οι οποίοι έκαναν χρήση των ευεργετικών ρυθμίσεων που τους παρασχέθηκαν από το κράτος ανέφερε το δικαστήριο.

Το δικαστήριο

Το δικαστήριο αποφάσισε πως οι ζημίες αυτές προέκυψαν επειδή οι μισθωτοί δεν πλήρωσαν το μίσθωμα όπως ανέφεραν οι αρχικές τους συμβάσεις αλλά και ο τρόπος που συμπεριφέρθηκαν στις νέες συνθήκες που δημιουργήθηκαν από τις έκτακτες νομοθετικές διατάξεις. Συγκεκριμένα, το δικαστήριο έκρινε πως η νομοθεσία, όπως διαμορφώθηκε με την Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου της 20ης Μαρτίου 2020 και τους νόμους που ακολούθησαν, δεν συνιστά άμεση παραβίαση κάποιας διάταξης υπέρτερης ισχύος που να θεμελιώνει αξίωση αποζημίωσης από το Δημόσιο.