Έρχονται και… απειλούν οι νέες αντικειμενικές αξίες από την πρώτη μέρα του 2022, αλλά και οι διορθώσεις σε συμβόλαια για ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο Κτηματολόγιο. Ο συνδυασμός αυτών των δύο ήδη προκαλεί «πονοκέφαλο» στους συμβολαιογράφους, των οποίων την πόρτα χτυπούν συνεχώς οι πολίτες τις τελευταίες μέρες. Οι φορολογούμενοι μάλιστα επιδίδονται σε έναν άτυπο αγώνα δρόμου για να γλυτώσουν από έξτρα φόρους.

Οι νέες τιμές ζώνης που θα εφαρμοστούν από το νέο έτος είναι αυξημένες έως και 250% σε 7.634 περιοχές και θα βάλουν «φωτιά» στο φόρο μεταβίβασης.

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι σε καθημερινή βάση υποβάλλονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty περισσότερες από 1.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, ενώ το κύμα των μεταβιβάσεων φουσκώνει μέρα με τη μέρα.

Εκείνοι που πρέπει να βιαστούν και να επισκεφθούν σύντομα τον συμβολαιογράφο τους είναι οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων που ανήκουν στις περιοχές με τις προεκτάσεις ζωνών ή την ένταξη για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. Εκεί ο φόρος μεταβίβασης θα εκτιναχθεί στα ύψη λόγω της μεγάλης αύξησης των αντικειμενικών αξιών.

Όσοι σχεδιάζουν να αποκτήσουν ακίνητο θα πρέπει να μπουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα gsis.gr και να ελέγξουν αν η αντικειμενική τιμή στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο θα αυξηθεί και πόσο από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Σε μία τέτοια περίπτωση θα πρέπει να ολοκληρώσουν την αγορά έως το τέλος του έτους προκειμένου να αποφύγουν επιβαρύνσεις από την υπέρβαση των αφορολόγητων ορίων και την αύξηση του φόρου μεταβίβασης.

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι για την αγορά πρώτης κατοικίας ισχύει αφορολόγητο όριο το οποίο φθάνει και τις 300.000 ευρώ για μία οικογένεια με δύο προστατευόμενα παιδιά.

Πρώτη κατοικία. Απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης χορηγείται για αγορά κατοικίας από:
– Άγαμο μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ ή 250.000 ευρώ για άγαμο με αναπηρία τουλάχιστον 67%.

– Έγγαμο μέχρι του ποσού αξίας 250.000 ευρώ ή 275.000 για έγγαμο με αναπηρία τουλάχιστον 67%.

Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του. Αυτό σημαίνει ότι το αφορολόγητο όριο για μία οικογένεια με ένα παιδί διαμορφώνεται στα 275.000 ευρώ, με δύο παιδιά στα 300.000 ευρώ και με τρία παιδιά στα 330.000 ευρώ.

Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται μέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται φόρος με συντελεστή 3%.

Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου (είτε είναι ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες, είτε παρακολουθήματα της μεταβιβαζόμενης ιδιοκτησίας), για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.

Αγορά οικοπέδου. Για αγορά οικοπέδου το αφορολόγητο όριο ανέρχεται σε:
– 50.000 ευρώ για τον άγαμο.

– 100.000 ευρώ για τον έγγαμο, ποσό που προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά

1.Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη

2.Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη

3.Βεβαίωση από μηχανικό ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή αν υπάρχουν ότι έχουν τακτοποιηθεί

4.Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ (2016, 2017, 2018, 2019 και 2020)

5.Βεβαίωση από Δήμο περί μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας ΤΑΠ

6.Πιστοποιητικό εξόφλησης φόρου γονικής παροχής ή κληρονομίας αν ο τίτλος είναι χαριστική αιτία ή κληρονομιά μετά το 2004

7.Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή κτηματογραφούμενου ακινήτου ή πιστοποιητικό υποβολής δήλωσης