Σε μια κίνηση που αποσκοπεί στη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, η κυβέρνηση αποφάσισε την παράταση της «παγωμένης» κατάστασης των αντικειμενικών αξιών έως το 2027. Η απόφαση αυτή εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό για τη στήριξη της μεσαίας τάξης και την ενίσχυση της προσβασιμότητας στην πρώτη κατοικία.

Η ψαλίδα με τις εμπορικές τιμές μεγαλώνει
Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών έγινε τον Ιούνιο του 2021. Έκτοτε, η απόσταση μεταξύ φορολογικών (αντικειμενικών) και πραγματικών (εμπορικών) τιμών έχει αυξηθεί σημαντικά, ιδίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης, όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα και τα βόρεια προάστια.

Ενδεικτικά:

Στο Κολωνάκι, διαμέρισμα 180 τ.μ. πουλήθηκε έναντι 1,2 εκατ. ευρώ (6.642 €/τ.μ.), ενώ η τιμή ζώνης είναι μόλις 4.150 €/τ.μ.

Στη Γλυφάδα, κατοικία 246 τ.μ. άλλαξε χέρια με 1,6 εκατ. ευρώ (6.553 €/τ.μ.), με την αντίστοιχη αντικειμενική να μην ξεπερνά τα 4.250 €/τ.μ.

Αυτή η απόκλιση λειτουργεί υπέρ των αγοραστών και πωλητών, καθώς οι φόροι μεταβίβασης, ο ΕΝΦΙΑ και τα συμβολαιογραφικά έξοδα υπολογίζονται βάσει των αντικειμενικών αξιών. Αν προχωρούσε νέα αναπροσαρμογή, η επιβάρυνση για τους πολίτες θα ήταν άμεση και σημαντική.

Αντί για αυξήσεις, επεκτάσεις
Παρότι οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες, το υπουργείο Οικονομικών προχωρά με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος στο υπόλοιπο 1,5% της επικράτειας που παραμένει εκτός – δηλαδή σε 2.167 περιοχές όπου δεν υπάρχουν ακόμα επαρκή πολεοδομικά στοιχεία. Στο πρώτο κύμα εντάσσονται περίπου 500 περιοχές, προκειμένου να αρθούν στρεβλώσεις στη φορολόγηση.

Για παράδειγμα, σήμερα, ακίνητα σε περιοχές χωρίς τιμή ζώνης φορολογούνται με βάση συγκριτικά στοιχεία, γεγονός που οδηγεί συχνά είτε σε υποφορολόγηση είτε σε υπερφορολόγηση, ανάλογα με τις ερμηνείες των εκτιμητών.

Εκκρεμότητες σε 36 περιοχές
Ανοιχτό παραμένει και το θέμα του επαναπροσδιορισμού των τιμών ζώνης σε 36 περιοχές εντός 12 δήμων, όπως οι Άγιοι Ανάργυροι – Καματερό, Χαλάνδρι, Βριλήσσια, Πειραιάς, Ιθάκη, Κάρπαθος, Ρόδος και Λουτράκι. Αν και οι ενστάσεις έχουν γίνει δεκτές από το υπουργείο, οι ιδιώτες εκτιμητές δεν έχουν ακόμα υποβάλει τις απαιτούμενες εισηγήσεις, καθυστερώντας έτσι τις εξελίξεις.

Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να παραμένουν «παγωμένες» οι φορολογικές τιμές στις περιοχές αυτές, δημιουργώντας αβεβαιότητα σε ιδιοκτήτες που περιμένουν νέα δεδομένα για να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ή ρυθμίσεις περιουσίας.